Sakarya, deprem gerçeğiyle yakından tanışmış bir şehir. 1999 depreminin ardından yapı stokunun önemli bir bölümü yenilendi, ancak hâlen güncel deprem yönetmeliğine uymayan çok sayıda bina bulunuyor. Kentsel dönüşüm, bu binaları yıkıp yenisini yapmaktan ibaret değil; doğru yönetilmesi gereken hukuki ve teknik bir süreç. Adım adım özetliyoruz.
1. Riskli yapı tespiti
Süreç, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurularak başlar. Binadan karot numunesi alınır, taşıyıcı sistem incelenir ve rapor hazırlanır. Tek bir malikin başvurusu tespit için yeterlidir.
2. Raporun tebliği ve itiraz süresi
Rapor olumlu çıkarsa bina “riskli yapı” olarak tapuya şerh edilir ve maliklere tebliğ edilir. Maliklerin itiraz hakkı vardır; itiraz süresi dolduktan sonra yıkım süreci başlar.
3. Maliklerin karar toplantısı
Yeni binanın kimin tarafından yapılacağı, paylaşımın nasıl olacağı ve müteahhidin kim olacağı maliklerin salt çoğunluğuyla karara bağlanır. Bu aşamada şeffaf bir müteahhit seçimi, sürecin geri kalanını kolaylaştırır.
4. Kira yardımı ve taşınma
Hak sahipleri, inşaat süresince kira yardımı başvurusu yapabilir. Başvurunun zamanında ve eksiksiz yapılması önemlidir; süreci müteahhidin takip etmesi maliklerin yükünü azaltır.
5. Yıkım ve yeni proje ruhsatı
Bina yıkıldıktan sonra yeni mimari ve statik projeler hazırlanır, belediyeden yapı ruhsatı alınır. Güncel deprem yönetmeliğine uygun tasarım bu aşamada netleşir.
6. İnşaat ve denetim
Yapı denetim kuruluşu her aşamayı kontrol eder. Temel, kalıp, demir ve beton dökümlerinde tutanak tutulur. Bu denetim, malik için en güçlü güvencedir.
7. İskân (yapı kullanma izni) ve teslim
İnşaat bittiğinde iskân başvurusu yapılır, abonelikler bağlanır ve daireler anahtar teslim edilir. Kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir.
Süreç ne kadar sürer?
Bina büyüklüğüne, malik sayısına ve belediye yoğunluğuna göre değişmekle birlikte, tespitten teslime kadar 18-30 ay arası bir süre öngörmek gerçekçidir. Maliklerin hızlı karar alabilmesi bu süreyi belirgin biçimde kısaltır.
Kime danışmalı?
Kentsel dönüşümde en sık yaşanan sorun, maliklerin süreci tek tek öğrenmeye çalışırken zaman kaybetmesidir. Ada Özgür İnşaat olarak Sakarya'da dönüşüm sürecindeki apartmanlara, tespitten iskâna kadar tüm adımlarda rehberlik ediyoruz. Binanız için ücretsiz ön değerlendirme talep edebilirsiniz.
