İnşaat yalnızca beton ve demirden ibaret değildir; her aşamasının bir yasal karşılığı vardır. Ruhsatsız başlayan ya da iskân alamayan bir bina, sahibi için maddi değerini önemli ölçüde kaybeder. Bir projenin başından sonuna izlediği resmî yolu adım adım özetliyoruz.
1. İmar durumu belgesi
Her şey arsanın imar durumuyla başlar. Belediyeden alınan bu belge; parselin kaç kat, hangi taban alanı ve hangi çekme mesafeleriyle yapılaşabileceğini gösterir. Arsa alırken imar durumunu görmeden karar vermek en pahalı hatadır.
2. Zemin etüdü
Zeminin taşıma gücü, yeraltı su seviyesi ve sıvılaşma riski belirlenir. Sakarya gibi alüvyon zeminin yaygın olduğu bölgelerde zemin etüdü, temel sisteminin tasarımını doğrudan belirler.
3. Mimari ve statik proje
Mimari proje yaşam alanını, statik proje binanın taşıyıcı sistemini tanımlar. Mekanik ve elektrik projeleriyle birlikte belediyeye sunulur.
4. Yapı ruhsatı
Projeler onaylandıktan, harçlar yatırıldıktan ve yapı denetim sözleşmesi imzalandıktan sonra yapı ruhsatı düzenlenir. Ruhsat alınmadan inşaata başlamak yasal değildir.
5. Yapı denetim süreci
Bağımsız yapı denetim kuruluşu; demir, kalıp ve beton dökümü gibi kritik aşamaları yerinde kontrol eder ve tutanak tutar. Seviye tespit tutanakları olmadan bir sonraki aşamaya geçilemez.
6. Kat irtifakı
Bağımsız bölümler proje üzerinden tapuya işlenir. Böylece daireler henüz inşaat hâlindeyken alınıp satılabilir hâle gelir.
7. İnşaatın tamamlanması ve abonelikler
İnce işler bittikten sonra elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri için başvurular yapılır.
8. Yapı kullanma izni (iskân)
Belediye, binanın ruhsat ve eklerine uygun yapıldığını tespit ederse iskân belgesini düzenler. İskân alınmayan binada kalıcı abonelik bağlanamaz, kat mülkiyetine geçilemez ve banka kredisi kullanımı zorlaşır.
9. Kat mülkiyetine geçiş
İskân sonrası kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Tapunuz artık tam anlamıyla bağımsız bölüm tapusudur.
Neden önemli?
İskânı olmayan daire, satarken de kredi kullanırken de değer kaybeder. Bu nedenle müteahhitle yapılan sözleşmeye “iskânın alınması müteahhide aittir” maddesinin yazılması, arsa ve daire sahipleri için en önemli güvencelerden biridir.
Ada Özgür İnşaat olarak teslim ettiğimiz tüm projelerde iskân sürecini biz yürütüyor, daireyi tapusu ve belgeleri tamamlanmış hâlde teslim ediyoruz.
