Detay

Anahtar Teslim İnşaat Nedir? Maliyet, Süre ve Avantajları

Anahtar teslim inşaat, işveren ile müteahhit arasında yapılan ve binanın kullanıma hazır hâlde teslim edilmesini kapsayan çalışma modelidir. Kaba inşaatın bitmesiyle sona eren sözleşmelerden farklı olarak, anahtar teslimde boya bittiğinde, elektrik ve su bağlandığında, iskân alındığında iş tamamlanmış sayılır.

Anahtar teslim kapsamına neler girer?

• Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin hazırlanması
• Belediye yapı ruhsatının alınması
• Hafriyat, temel ve kaba inşaat imalatları
• Çatı, cephe kaplaması ve ısı yalıtımı
• Sıhhi tesisat, ısıtma sistemi ve elektrik tesisatı
• Alçı, şap, zemin kaplaması, boya, kapı ve pencere
• Mutfak ve banyo dolapları, vitrifiye ve armatürler
• Abonelikler ve yapı kullanma izni (iskân)

Maliyet nasıl belirlenir?

Anahtar teslim fiyat, metrekare üzerinden hesaplanır ve seçilen malzeme sınıfına göre değişir. Aynı binanın ekonomik, orta ve üst segment malzeme listesiyle maliyeti arasında ciddi fark olur. Bu yüzden teklif alırken yalnızca metrekare fiyatına değil, teklifin dayandığı mahal listesine bakmak gerekir. Sağlıklı karşılaştırma, ancak aynı mahal listesi üzerinden alınan tekliflerle yapılabilir.

Süre ne kadar olur?

Tek bir apartman için proje ve ruhsat aşaması ortalama 2-4 ay, inşaat aşaması ise bina büyüklüğüne göre 10-16 ay sürer. Kış şartları, zemin durumu ve belediye süreçleri bu süreyi etkileyebilir. Gerçekçi bir iş programı, sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olmalıdır.

Avantajları

• Tek muhatap: Onlarca taşeronla tek tek uğraşmazsınız.
• Öngörülebilir bütçe: Sözleşmedeki bedel, kapsam değişmedikçe sabittir.
• Zaman tasarrufu: Malzeme alımı, işçi koordinasyonu ve resmî işlemler müteahhide aittir.
• Tek sorumluluk: Teslim sonrası bir sorun çıktığında muhatabınız bellidir.

Nelere dikkat edilmeli?

Anahtar teslim sözleşmelerde en sık yaşanan sorun, kapsam dışı bırakılan kalemlerdir. Peyzaj, çevre duvarı, otopark kaplaması, asansör, jeneratör ve güvenlik sistemi gibi kalemlerin fiyata dâhil olup olmadığı yazılı olarak netleştirilmelidir.

Sonuç

Ada Özgür İnşaat olarak anahtar teslim projelerimizde mahal listesini, iş programını ve ödeme planını sözleşme ekinde sunuyoruz. Arsanız için anahtar teslim maliyet çalışması talep edebilirsiniz.